前段时间，我们发布了今年第1季度海口楼市热度的文章，吸引一大波购房者及地产业界关注，有不少网友提出，也想了解下第1季度三亚楼市情况。

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今天，『海居君』就给大家安排上，我们结合土地供应、住宅预售、商品房备案价、商品房销量等多维度，以直观数据给大家展现第1季度三亚楼市。

1月份，受春节假期等多种因素影响，三亚商品住宅成交备案量环比下滑，新房住宅价格环比实现止跌回升。一月份后期三亚楼市活跃度大幅提高。

2月份，三亚商品住宅成交量回升，住宅成交备案上升至1261套，环比增长达72%，当月商办产品销量也环比增长1.78倍，整个三亚楼市趋于“火爆”。

3月份，三亚商品房交易1933套，环比增长7.5%；商品住宅成交备案1198套；商办产品备案445套创12个月单月新高；三亚楼市销量维持高位运行。

接下来，『海居君』结合海南房地产专业研究机构『至理数据』的多项数据，梳理一季度三亚楼市。

土拍市场：仅成交1宗非宅用地 

据『至理数据』土拍大数据显示，今年第1季度三亚仅新增土地挂牌供应3宗、合计95529.25平方米(约143.29亩)，供应土地规模同比2022年第1季度的139.41亩，增加了3.88亩，供应基本平稳。

今年第1季度三亚仅挂牌成交1宗土地，为中心城区YBLB04-29-03地块部分地下国有建设用地，性质为其他公用设施/交通场站/公园绿地/商业用地。

该宗地块地下空间建设用地使用权面积8580.31平方米，由海南阳光颐和发展有限公司(三亚阳光金融广场开发商)以1960万元竞得，溢价率约1.5%。

住宅供应：新增预售1621套 

2023年第1季度三亚新增住宅预售供应1621套，而2022年同期是1610套，预售供应同比基本持平。

三亚市海南自贸港两大省域中心城市之一，是海南楼市热门城市，单月商品房住宅销量上千套，一个季度新增预售仅1600套，基本难以满足市场需求。

分区域来看，据『至理数据』大数据显示，今年第1季度三亚天涯区新增预售住宅905套领跑；吉阳区预售585套、海棠区预售131套、崖州区预售0套。

分楼盘来看，今年第1季度三亚新增预售住宅产品较多的是北京城建·海云湾，该盘共新增预售478套房源，其次是澳洲城新增预售316套。

商品房价格：有楼盘备案价达24万/平 

根据『海居君』监控数据显示，今年第1季度三亚新增价格备案的普通商品住宅(不计别墅、洋房、安居房)，备案均价基本在3万元/平方米以上。

数据显示，今年第1季度三亚共有15个项目合计新增1338套普通商品住宅价格备案，其中的9个项目1172套房源备案均价超过3万元/平方米。

洋房方面，凤凰水城D区D-02地块A组团洋房均价约43270元/平方米；产权式酒店方面，海棠湾仁恒度假村独栋备案均价达242010元/平方米。

住宅销量：成交备案3192套 

来自海南房地产专业研究机构『至理数据』发布的报告显示，2023年第1季度三亚商品房住宅共成交备案3192套，环比2022年第4季度减少608套。

该机构分析人士表示，2022年第4季度三亚商品房住宅成交备案达3800套，主因是第3季度疫情导致三亚楼市停滞，第4季度疫后复工、楼市“反弹”。

虽然今年第1季度三亚商品房住宅成交备案量环比减少，但仍高于2022年前三个季度单季备案量，所以说今年第1季度三亚商品房住宅销量依然不错。

报告显示，今年第1季度三亚商品房住宅市场，热销楼盘主要有畔山翠堤、万科金色里程、保利·栖棠，它们住宅成交备案都超过200套。

保利·栖棠、万科金色里程都位于三亚当前炙手可热的地区，前者地处国家海岸三亚海棠湾地区，后者地处三亚打造科创新高地的崖州湾科技城。

万科金色里程安居房带装修住宅均价12800元/平方米，保利·栖棠安居房带装修住宅均价14100元/平方米，远低于市场价，以高性价比取得热销。

我们认为，第2季度三亚楼市将呈以下特点:

❶ 供应：结合过去几年三亚市场化商品住宅用地市场供应情况，未来一段时间，三亚新增供应商品住宅的规模或仍将在低位徘徊，有可售房源的项目将成为市场各方关注的焦点。

❷ 房价：三亚新建商品住宅销售价格已连续3个月环比上涨，同比也实现正增长，这是2022年没有的景象；随着三亚旅游强势复苏、经济社会迸发更大活力，住宅备案价或仍走高。

❸ 销量：去年第4季度以来，三亚商品住宅获得持续热销，今年4月份成交备案量或创今年前四个月的单月新高，但是商品住宅新增供应减少，将影响第2季度中后期三亚住宅销量。

❹ 热点：安居房仍将是三亚房地产市场的热点和主流，今年第2季度，保利·栖麓、保利·栖棠、万科公园里等安居房项目，将成为三亚人才及当地居民主要的追捧对象。

❺ 土地：随着三亚楼市量价齐升，房企信心逐步回归，三亚居住用地供应或将提速，房企拿地热情也将提升，三亚住宅用地市场或在某宗地块被多家企业、多次叫价竞买中被激活。

说明：数据及观点仅供参考，不作为购房置业依据。