约2848亩!二批次住宅供地计划来了!
近期,西咸新区(咸阳区域)发布土地出让公告,共推出34宗地块,占地面积约2848亩,土地的拟出让时间为2023年8月7日至11月7日。
实际上这也是西咸新区在2023年的第二批集中出让住宅供地!
那么此次出让土地具体都分布在哪个区域?又有哪些值得我们重点关注呢?
(资料图片仅供参考)
总体来看,推出的34宗土地五大新城都有涉及,包括25宗商品住宅开发用地(共2136.178亩)和9宗是安置性用地(共712.3亩),但是主要还是集中在秦汉新城、空港新城和沣西新城。
值得一提的是,这其中的25宗商品住宅开发用地(共2136.178亩)中,有13宗(1213.51亩)地块实际上在今年第一批拟出让住宅地块中就有出现过,不过在供应的时候还是“鸽”了!
好在这一次继续拿出供应,再次出现在了第二批拟出让的地块信息中。
| 沣西新城:此次有5宗商品住宅用地计划出让,共568.7亩地;
| 空港新城:计划供应6宗共604.33亩地,容积率在1.5-2.0,其中4宗位于地铁14号线以西,2宗位于地铁14号线以东;
| 泾河新城:二批次计划有3宗商品住宅用地计划供应,共104.346亩地,全部位于院士谷板块;
| 能源金贸区:计划供应3宗共150.798亩地块;
| 秦汉新城:计划供应8宗地块,共708.02亩,地块分布在兰池大道、塬北板块。
虽然很多人对西咸新区第二批计划集中出让住宅地块嗤之以鼻,觉得最终成交时候大概率会出现“哑火”!
但是千万不要忘了之前重要的“数据信号”,这里大家可以参考一下。
数据显示:2023年一季度西安成交了53宗共3704.777亩土地,成交总额高达264.6414亿元。同比2022年一季度大幅提升,成交面积提高391%,成交金额提高338%!
这其中,西咸新区以20宗的成交量成为一季度土拍市场中的“成交担当”!
实际上,位居一季度成交之首的西咸新区,成交已经达到20宗土地1563.006亩,紧跟其后的是国际港务区成交7宗共564.501亩地。
在成交的20宗土地中,9宗位于能源金融贸易区,7宗位于创新港,2宗位于秦汉新城,其余2宗分别位于空港新城和泾河新城。
楼面价最高约8443元/㎡,就位于能源金融贸易区!
具体到2023年上半年来看,主城中港务/城东/高新为土地供求大区,表现亮眼;西咸主力成交区域为沣西/沣东/秦汉,因供应结构影响价格波动较大!
波动较大的究其原因还是因为受到了整体大环境的影响,加之13宗土地并未参与供应!
事实上就开发而言,新开发区摘地还是以西咸为主,这点从2022年全年土地成交可以看出!
2022年西咸新区共成交56宗住宅用地,共4576亩,占比44%,其中沣东新城、秦汉新城、空港新城排行前三,但部分土地并未全部入市,有大量土地属于配建、安置。
值得注意的是!就单个开发区而言,西咸土拍占到了西安的四成之多,绝对是供地第一区。
所以,就目前来看,西咸新区确实是西安潜力最大的板块之一,未来发展不可估量。
总体来说,西咸新区第二批集中住宅出让地块依然有望迎来一场暖春,尤其是优质地块可能会面临多家开发商争抢的情况!
不过,后续成交的最终消息如何,我们不妨拭目以待。
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